Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Вишня СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 227 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 16 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈991 тыс. / пессимист. ≈881 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈16,4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1268
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 838 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 227 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 023 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 733 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Надежда-2 ТСН | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Колычево д. | 10,6 сот. | 750 000 | 70 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Колычево д. | 14,8 сот. | 500 000 | 33 784 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Колычево д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Колычево д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Зайцево д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сазоново д. | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Чернолесье СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Тимшино д. | 24 сот. | 400 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 556 / 27 475 / 65 672 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 101 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 046 000 ₽ |
| продажа: целевая | 991 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 881 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 081 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −123 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Чернолесье СНТ | 40 м² | 7,4 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Ландыш СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Починки СНТ | 45 м² | 7,5 сот. | 1 300 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Починки СНТ | 40 м² | 8,6 сот. | 1 099 000 | 27 475 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Михали д. | 36 м² | 6 сот. | 560 000 | 15 556 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Раменки с. | 33,5 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 65 672 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Березка-6 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 20 536 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | снято | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 22:21 | снято | 1 250 000 → — |
Описание
Код объекта: 2059605. Продаётся уютный дом в Московской области по выгодной цене! Описание: Ищете идеальное место для жизни? Предлагаем вашему вниманию двухэтажный каркасный дом общей площадью 45 кв. М. Дом расположен на участке 6 соток и идеально подходит для семей с детьми, пар без детей и пожилых пар. Преимущества: Выгодная цена: это предложение настоящая находка для тех, кто ищет доступное жильё. Удобное расположение: дом находится в садовом некоммерческом товариществе, что обеспечивает тишину и спокойствие. В то же время есть лёгкий доступ к основным транспортным магистралям. Всё необходимое для комфортной жизни: на участке есть электричество и водоснабжение от колодца. Просторно и уютно: две комнаты (18 кв. М и 10 кв. М), кухня 8 кв. М и раздельный санузел. Дополнительная информация: Материал кровли: шифер. Фундамент: ленточный. Подъезд к участку: щебёнка. Отопление: отсутствует (возможность обустройства по вашему проекту). Ремонт: старый, есть потенциал для обновления под свой вкус. До остановки 5 минут, также в 5 минутах ходьбы озеро и лес. Этот дом отличная возможность начать новую жизнь в окружении природы, но при этом не теряя связи с городской инфраструктурой. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.