Горьковское ш., 27 км от МКАД
Обухово пгт, Богородский гор. округ
Часть дома 166 м², участок 7,4 сот., кирпич, 2008 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈387 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈3,32 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Кашино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12679
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 31 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 387 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Обухово пгт | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Обухово пгт | 10,2 сот. | 1 785 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Обухово пгт | 10 сот. | 4 300 000 | 430 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Обухово пгт | 5 сот. | 4 100 000 | 820 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Обухово пгт | 19,3 сот. | 11 653 500 | 603 808 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Обухово пгт | 10 сот. | 4 900 000 | 490 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово пгт | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово пгт | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово пгт | 10 сот. | 3 990 000 | 399 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово пгт | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 166 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 950 000 |
Описание
БЕЗ ПРОСМОТРА Продается часть дома 1/3 доли. Двухэтажный кирпичный дом площадью 166 м2. В доме 5 комнат, все коммуникации центральные, отопление АКВ, 3 санузла, автоматические ворота. Участок правильной форме площадью 16 соток, 7.4 соток в собственности. Расположение и транспортная доступность Дом расположен в тихом и зелёном районе пгт Обухово. Удобное расположение позволяет наслаждаться спокойствием Подмосковья и при этом быстро добираться до Москвы. Транспорт: - 9 минут пешком до остановки общественного транспорта "Карьер" - 10 минут пешком до остановки "Ленинская" - 37 минут на общественном транспорте до ж/д станции Монино - 55 минут на электричке от станции Монино до Ярославского вокзала (Москва) - Удобный выезд на Горьковское шоссе и МКАД идеально для тех, кто ездит на автомобиле Инфраструктура района Обухово развитый посёлок с хорошей социальной инфраструктурой. Всё необходимое для комфортной жизни находится в шаговой и транспортной доступности: