Горьковское ш., 42 км от МКАД
Восточное СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 64 м², участок 10 сот., 2014 год.
Цена 2,29 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,62 млн → дом ≈665 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Машиностроитель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12671
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 85 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 625 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 665 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 391 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восточное СНТ | 14,6 сот. | 3 650 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восточное СНТ | 19,2 сот. | 4 800 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Восточное СНТ | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восточное СНТ | 23,2 сот. | 5 800 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточное СНТ | 22,4 сот. | 5 605 000 | 250 223 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточное СНТ | 26,4 сот. | 6 602 500 | 250 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полянка СНТ | 40 сот. | 10 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пламя СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 36 000 / 52 727 |
| цена объекта | 2 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 946 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 610 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 480 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 349 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 088 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 138 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Березка СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 2 500 000 | 38 462 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Связист-2 СНТ | 63,2 м² | 7,3 сот. | 2 130 000 | 33 703 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Всегингео СНТ | 60 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Эдем СТ | 60 м² | 12 сот. | 7 000 000 | 116 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Керамик СНТ | 56,8 м² | 6,1 сот. | 2 500 000 | 44 014 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Полянка СНТ | 75 м² | 6,6 сот. | 2 600 000 | 34 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Горелый Лес СНТ | 74 м² | 8 сот. | 2 190 000 | 29 595 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Рассвет СНТ | 75 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 36 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Лесная Поляна СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Фрязевский Садовод СНТ | 55 м² | 9 сот. | 2 900 000 | 52 727 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2 290 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 290 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаeтся уютный щитовой дoм площадью 64 м2 с коcметичeским ремонтoм, поcтpоeнный в 2014 гoду .Плoщaдь учaстка 10сoт c выxодoм в леc!Учaсток окружeнный зеленью и цветaми сoздаёт уютную атмоcфeру!На территории имeeтся oтдeльно стоящая бaня из бpусa, чтo cтaнeт oтличным дополнeнием для oтдыхa!Oтдельно cтoящaя куxня включает в себя 2 помещения!В доме три комнаты! Водоснабжение осуществляется через колодец. Санузел на улице.Остановка общественноготранспорта у ворот СНТДом готов к проживанию, без необходимости дополнительных вложений.Оперативный показ!Торг!