Носовихинское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Загряжская д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «- на участке расположены: дом и сарай.»
Цена 530 тыс. ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 458 тыс. → дом ≈72 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Дулёво ≈8,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12664
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 6.7 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 458 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 72 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Загряжская д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Беливо д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Беливо д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Мисцево пос. | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Мисцево пос. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Язвищи д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Надежда сад. уч. | 30 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Надежда сад. уч. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Надежда сад. уч. | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Язвищи д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 530 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 450 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 530 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 530 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 11 соток в деревне Загряжская. Продается земельный участок 11 соток в деревне Зaгряжcкая, Оpеxoво-Зуевcкoгo pайонa: - расстояние от Москвы - чуть менее 90 км (от МКАД по Носовихинскому шоссе). - расстояние от Орехово-Зуево - менее 30 км. - расстояние от Ликино-Дулево - менее 15 км. По всей деревне проходит отличная асфальтированная дорога, уличное освещение. В начале деревни есть остановка общественного транспорта. Деревня расположена в тихом, красивом месте в окружении естественного леса. Характеристики участка: - кадастровый номер: 50:24:0060406:141 - категория земли: ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) - коммуникации: Электричество, Газ - плановый срок: IV квартал 2028 г. по программе Губернатора, Вода-колодец, есть скважина, но давно не использовалась. - участок ровный с хорошим доступом к дороге. - есть ворота для заезда машины на участок (со стороны леса). - на участке расположены: дом и сарай. Характеристики дома: - материал: Дерево. - количество этажей: 1 + мансарда. - количество комнат: 2 + веранда. - отопление печное (буржуйка). - состояние дома: требует некоторого ремонта. - санузел: на улице.