Носовихинское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Березка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 48 м², участок 6,3 сот.
Дом по описанию: «Дом 48 м2:»
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 301 тыс. → дом ≈399 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈1 млн / пессимист. ≈889 тыс. → от пессимистичной прибыль −666 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: водопровод по границе; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Авсюнино ≈8,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12660
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 91 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 301 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 399 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 312 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Южный-6 СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Южный-6 СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Метрополитен СНТ | 6 сот. | 275 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Южный-5 СНТ | 6 сот. | 670 000 | 111 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южный-4 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Метрополитен СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Метрополитен СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вертолет СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Южный-1 СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 22 024 / 39 000 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 111 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 055 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 000 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 889 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -666 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −75 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Южный-6 СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 1 490 000 | 29 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Южный-5 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 900 000 | 18 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Южный СТ | 50 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Химик СНТ | 45 м² | 6 сот. | 750 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Мисцево пос. | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Беливо д. | 48 м² | 5,9 сот. | 850 000 | 17 708 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Южный-4 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вертолет СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 25 926 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Метрополитен СНТ | 42 м² | 6 сот. | 800 000 | 19 048 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Русь СНТ | 49 м² | 8 сот. | 850 000 | 17 347 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 750 000 | история площадки |
| 24.09.2026 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок с домом рядом с лесом и прудом Продаётся участок 6,32 соток с домом в СНТ Берёзка. Тихое, зелёное место, окружено лесом рядом грибы, ягоды, пруд для отдыха. Дом 48 м2: 2 этажа летняя терраса-кухня 2 комнаты Участок: сухой, высокий полностью огорожен есть возможность обустроить под себя Вода по границе участка Туалет на улице Магазин 300 м Подойдёт: для дачного отдыха тем, кто хочет сделать участок под себя для любителей тишины и природы рассматриваем разумный торг при заинтересованности