Носовихинское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Энергия-94 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 16 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «на участке расположен небольшой летний домик , 16 кв.м.»
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 430 тыс. → дом ≈370 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈868 тыс. / целевая ≈781 тыс. / пессимист. ≈694 тыс. → от пессимистичной прибыль −206 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Анциферово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12657
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 430 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 370 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Энергия-94 СНТ | 6 сот. | 265 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 625 / 51 923 / 111 765 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 868 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 825 000 ₽ |
| продажа: целевая | 781 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 694 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -206 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Горизонт СНТ | 15 м² | 6 сот. | 650 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Яблонька СНТ | 16 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Луч СНТ | 16 м² | 10 сот. | 700 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Рассвет СНТ | 15 м² | 6 сот. | 650 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Машиностроитель СНТ | 16 м² | 6 сот. | 650 000 | 40 625 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Отрадное СНТ | 15 м² | 7 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Звезда СНТ | 20,6 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 72 816 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Жасмин СНТ | 17 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 111 765 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Ильинское СНТ | 13 м² | 6 сот. | 700 000 | 53 846 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Светлана СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 899 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 8 соток в СНТ Энергия - 94. участок правильной формы. на участке расположен небольшой летний домик , 16 кв.м. В СНТ есть летний водопровод, электричество.