Объект №12652 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Энтузиаст СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 21 м², участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок 6,06 сотки с летним домиком 21 м2, электричество, летний водопровод, плодовые деревья и кустарники , забор сетка рабица с двух сторон…»
Цена 977 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 11.07.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈227 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈830 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈203 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Ковригино ≈5,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12652

Рейтинг 49/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок прямоугольный 20х30 Павло Поссад 55.836837, 38.670569 Посмотреть подробности можно через приложение кадастр. Продаётся участок 6,06 сотки с летним домиком 21 м2, электричество, летний водопровод, плодовые деревья и кустарники , забор сетка рабица с двух сторон , дерево с третьей и профнастил с 4 -ой. Участок расположен недалеко от озера, на территории СНТ продуктовый магазин, пруд, круглогодичный подьезд , многие живут постоянно . Тихое место, красивая природа. Собственники в основном москвичи. Домик полностью оборудован для жилья летом. Показ по договорённости. Прямая продажа без посредников . Сейчас на участке трава не стрижена, могу прислать видео. Документы готовы, межевание есть . Продаётся как участок .