Объект №12649 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Кулиги-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 50 м²»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 308 тыс. → дом ≈692 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈72 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Электрогорск ≈6,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12649

Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдается дача, СНТ Кулиги - 2, по адресу: Московская область, р-н Павлово-Посадский, д. Васютино. Дoм oбщeй плoщадью 55 м2(не стоит на кадастровом учете), бревенчатый: сруб 9Х6, 2 этажа, на учaсткe 6 сoтoк в экoлoгически чиcтом мecтe. Фундамен: сваи; Крыша обшита ондулином, имеется в виду, что скаты (или вся кровля) покрыты волнистыми листами этого материала 1=ый этаж: террасса застекленная 3Х9, комната 6Х6 с печкой (рабочая, чистый дымоход), зона кухни; 2-ой этаж: мансарда 6Х9 необустроена, высота 2,5 м Водопровод летний. Электричество (в дом заведен кабель, примерно 9кВт). Отапливается печью на дровах. Участок сухой, ровный, правильной квадратной формы, огорожен забором из профлиста, есть ворота, а также калитка. Также на участке расположен: туалет, хоз. блок, железный вагончик (крыша оцинкована). Вокруг лес, природа, грибы, ягоды, свежий воздух. Инфраструктура: В самой деревне Васютино есть то, что нужно для повседневной жизни: продуктовый и строительный магазины; дом культуры; фельдшерский пункт. Остановка общественного транспорта: от неё ходят автобусы, в том числе с прямым сообщением до Павловского Посада. Подъездные пути внутри СНТ поддерживаются в порядке. Рядом святой источник Сергия Радонежского и озеро с рыбой для любителей порыбачить. Транспортная доступность: Здесь есть несколько вариантов, чтобы добраться до СНТ: На автомобиле: Товарищество имеет отдельный съезд с дороги, так что доехать можно напрямую. По навигатору легко построить маршрут: СНТ находится примерно в 64 км от МКАД по Горьковскому шоссе. На общественном транспорте: Можно доехать до железнодорожной станции Электрогорск, а оттуда примерно за 10 минут на рейсовом автобусе 30 довезти до входа в СНТ. Также есть вариант доехать на автобусе от Павловского Посада (например, 51 до остановки Васютинский перекрёсток, далее около 1,5 км пешком)