Объект №12648 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Щелковское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Победа сад. уч., Черноголовка гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «- Правильный прямоугольник 20 30 м: дом 10 12 встаёт с нормативными отступами, остаётся место под баню и сад.»
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 22.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 651 тыс. → дом ≈499 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Красноармейск ≈18,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12648

Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток, земли населённых пунктов, 9 минут до Черноголовки 1 150 000 RUB Московская обл., г.о. Черноголовка, д. Ботово, СНТ Победа, уч. 68. Кадастровый номер 50:16:0202021:40. Живу в этом же СНТ, поэтому пишу как есть: что есть и чего нет. Документы - Земли населённых пунктов, не сельхозка участок в границах д. Ботово, проще и для ипотеки, и для оформления дома. - ВРИ для садоводства, ГПЗУ ограничений нет строить можно. Прописка возможна после признания дома жилым, это отдельная процедура. - Межевание есть, границы в ЕГРН, площадь уточнённая 600 м2, споров с соседями нет. - Правильный прямоугольник 20 30 м: дом 10 12 встаёт с нормативными отступами, остаётся место под баню и сад. - Собственность частная. Кадастровая стоимость 502 308 RUB, налог ~1 500 RUB/год. Что есть -Электричество 15 кВт, договор оформлен, столб на углу участка у дороги ввод короткий. - Участок ровный, трава выкошена. Соседи и забор с двух сторон, две другие стороны ставить самому. - Лес рядом. Дорога гравийная, зимой трактор чистит все улицы, въезд круглый год. - Взносы 19 000 RUB/год, электричество по счётчику. Чего нет - Газа. СНТ подало документы на подключение, сроков и гарантий нет покупайте как участок без газа; проведут бонус, вероятен целевой взнос. - Водопровода. Абиссинская скважина, вода на 12 м, в ней железо аэрация плюс небольшой фильтр, ~20 000 RUB; - Канализации септик. Магазина в СНТ но ВкусВилл, Пятёрочка и Ozon lделают доставку. Вокруг - Черноголовка 9 минут на машине, школы, в том числе большая частная. Автобус у въезда в СНТ. - Большое озеро 15 минут пешком купание, рыбалка. Через дорогу платная рыбалка (судак, щука, форель), в выходные там людно. - Стройка: в Стромыни два строительных магазина, доставка 500 RUB. В Ботово деревообработка вагонка, сухая строганая доска, двери; цены ниже рыночных, доставка бесплатная. - До Москвы 49 км по Щёлковскому шоссе, в пятницу вечером и воскресенье дольше. Удобный момент: за зиму оформить, пробурить скважину, завезти материалы и весной сразу строить. Показываю в любой день, включая выходные.