Объект №12647 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Дальняя д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 40 м²»
Цена 1,18 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 65 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 592 тыс. → дом ≈588 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈439 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 27 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈11,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12647

Рейтинг 49/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Освоенная территория, окруженная хвойным лесом. Подъезд живописная дорога с асфальтовым покрытием до ворот СНТ (в настоящее время в плачевном состоянии, но периодически ремонтируется). Центральное электро- и водоснабжение, вывоз мусора, возможность подключения Интернета. Участок на возвышенности, прямоугольной формы ровный (26 х 23 метра), практически без уклона, на песчаном грунте, не требующем дренажа и водоотвода. Деревянный забор на ленточном фундаменте с кирпичными и металлическими столбиками по фасаду и 3D-сетка между соседями. Остатки дома (деревянный второй этаж и веранда выгорели полностью, кирпичные стены выдержали пожар без разрушения) в удовлетворительном состоянии. По оценке специалистов, дом может быть полностью восстановлен. Капитальный ленточный фундамент размером 6 х 7 метров из бетонных блоков, высотой метр с сухим подвалом под всем домом. Перекрытие бетонные плиты толщиной 22 см. Каменные стены толщиной 40 см из силикатного и керамического кирпича. Отмостка вокруг дома, дорожки между строениями и площадка для стоянки автомобиля, выложенные тротуарной плиткой. Летняя беседка и действующая баня с качественной парилкой и душем. Скважина на воду для полива. В общем, прекрасное место для загородного отдыха, которое модно вернуть к жизни за разумные деньги.