Объект №12645 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Горьковское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Лесная Поляна СНТ, Электросталь гор. округ
Участок 7,6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется не зарегистрированный летний домик .»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 44 % · по фото: дом 3, участок 3, окружение 7, WOW 4
Земля рядом ≈198 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −194 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈15 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12645

Рейтинг 31/100 · уверенность 44 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 78 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Перспективный участок под застройку рядом с городом, но требует вложений в дом и расчистку земли. модель max-code, фото: 4, 09.11 00:03

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2417390. Вaшeму вниманию предлагaется земельный учaстoк 7.63 сотки в СHT "Лeснaя пoлянa " в чеpтe гopoда Электрoстaль . Лесная Поляна всего 3 км от Электростали. Дойти можно пешком , по хорошей асфальтированной дороге . На участке имеется не зарегистрированный летний домик . Участок с электричеством и удобным подъездом по щебёночной дороге: готовая база для дачи или загородного уголка рядом с городом. Круглогодичный подъезд, дорогу чистят,многие проживают постоянно. Инфраструктура в пешей доступности, до школы минут 20-25 пешком, на машине 5 минут, есть детский сад, сетевые магазины, транспортное сообщение. Представьте утренний кофе на собственной террасе, грядки, плодовые деревья и место для барбекю все это реализуемо на этом участке. Площадь позволяет разместить домик, хозпостройки и зону отдыха, сохранив приватность и пространство на свежем воздухе. Статус садоводство, что облегчает оформление и упрощает эксплуатационные вопросы. Электричество на участке уже есть экономит время и бюджет при строительстве или развитии дачного хозяйства. Подъезд щебёночный, доступен легковому транспорту и упрощает доставку материалов. Расположение: близость к городу делает участок удобным для регулярных выездов и коротких поездок в городскую инфраструктуру, при этом вы получаете загородную атмосферу и спокойствие СНТ. Готовы показать участок в удобное для вас время, поможем с проверкой документов и сопровождением сделки. Звоните или пишите ответы оперативно, просмотры по предварительной договорённости. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.