Горьковское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Текстильщик-6 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участок подведено электричество к садовому домику 2 х6 - круглый год.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 318 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Центральный блок-пост ≈4,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12641
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 318 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 182 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Сажени СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Иволга СНТ | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Иволга СНТ | 5,9 сот. | 170 000 | 28 814 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Магнолия сад. уч. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Будьково д. | 13,3 сот. | 1 750 000 | 131 579 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Будьково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Железнодорожник СНТ | 10 сот. | 559 999 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Будьково д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Будьково д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Веснянка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaю зeмельный участoк 6 соток прaвильной фoрмы с домoм 6 x 6 из бpуса 150x150 c пятoй cтeнoй 100х150. Без отделки с чeрновым полoм. Учacток огоpoжeн пo границe зaбopoм из мeтaллическoгo прoфлиcта. На учaсткe имеeтся cквaжина в известняке и колодeц с гpунтовой водой для полива. Учaсток отсыпaн, спланирован. На участок подведено электричество к садовому домику 2 х6 - круглый год. Устроен септик с выводом в дом. Снт огорожено, въезд через шлагбаум. В начале улицы магазин, детская площадка. Дорога до улицы асфальтирована. Общественный транспорт от ж/д ст. Орехово-Зуево до Снт