Носовихинское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Ново-Загарье д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 12,4 сот.
Дом по описанию: «Дом под снос или капитальный ремонт.Коммуникации все по границе.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 999 999; первая цена 999 999 ₽ от 15.10.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 779 тыс. → дом ≈121 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Анциферово ≈7,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12640
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 17.9 |
| торг | 5 | 67 % | 11.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 9.7 |
| участок | 5 | 76 % | 12.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 779 000 ₽ (12,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 121 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ново-Загарье д. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ново-Загарье д. | 5 сот. | 590 000 | 118 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ново-Загарье д. | 16 сот. | 2 250 000 | 140 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Крупино д. | 9 сот. | 357 000 | 39 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Данилово д. | 20 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Крупино д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Крупино д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Крупино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Данилово д. | 10 сот. | 410 000 | 41 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Данилово д. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 999 999 | история площадки |
| 30.10.2026 | 900 000 (−99 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
успей купить за 7 дней - акция спец цены. после - повышение Участок с купеческим домом в самом центре деревни площадью 12 соток, круглогодичный подъезд. Для тех кто устал или не любит жить в днп, снт. соседи только с одной из 4х сторон. Дом под снос или капитальный ремонт.Коммуникации все по границе. участок на опушке леса, рядом два озера и храм 18 века. Охота, Рыбалка, прогулки.прямая продажа. В собственности с 2020 года по дкп