Объект №1264 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 512 тыс. → дом ≈738 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −704 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Хорлово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1264

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный домик в Снт "Химик 3А", Ваше тихое место для отдыха и жизни рядом с лесом! В доме есть всё необходимое для комфортного проживания или сезонного отдыха. Заезжайте  и сразу чувствуете себя как дома. Участок площадью 6 соток, полностью разработан и ухожен, огорожен. Уютная беседка  идеальное место для тёплых вечеров, семейных ужинов и встреч с друзьями. На участке есть колодец, декоративные деревья, хозблок удобное хранение инвентаря, инструментов и садовой техники. Рядом лес  свежий воздух, тишина, грибы и ягоды в шаговой доступности, гуляйте, дышите, отдыхайте. Спокойная, обжитая территория Снт "Химик 3А", отличный вариант для тех, кто ценит природу и уединение, но не хочет уезжать далеко от цивилизации. Звоните, показ в удобное для Вас время. Ваш персональный менеджер-Екатерина. Код пользователя: 1231218862. Номер в базе: 13649690.