Горьковское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Участок 5,3 сот.
Дом по описанию: «На участке есть старый дом под снос, а также отдельная постройка в виде летней кухни.»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 17.07.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,44 млн → дом ≈259 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Ногинск ≈4,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12638
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 19 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 12 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 271 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 441 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 259 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Березовый Мостик д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Семья сад. уч. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 15,5 сот. | 4 850 000 | 312 903 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Молзино д. | 10 сот. | 4 720 000 | 472 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 20 сот. | 5 400 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 14,4 сот. | 4 800 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 09.08.2026 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продаётся участок 5,31 сотки в СНТ Ромашка, г. Ногинск, Богородский городской округ. Участок долгое время не использовался. Прошлым летом проводилась расчистка территории, но сейчас желательно смотреть состояние на месте. На участке есть старый дом под снос, а также отдельная постройка в виде летней кухни. Коммуникации: электричество есть, водоснабжение центральное. Участок подойдёт тем, кто ищет место для строительства дачи или садового дома и готов привести территорию в порядок. При этом здесь не придётся покупать готовый дом и подстраиваться под чужую планировку, состояние и особенности можно построить именно такой дом, какой хочется: с нужной площадью, планировкой и всем необходимым для комфортной жизни. Участок может стать хорошей альтернативой покупке квартиры: вместо покупки готового жилья по высокой цене можно приобрести землю и построить собственный дом под себя - свои желания, задачи и бюджет. СНТ находится примерно в 15 минутах езды от центра Ногинска. Хорошее расположение, есть подъезд непосредственно к участку. Участок также подойдёт тем, кто хочет жить за городом, но при этом иметь возможность быстро добираться до города. Актуальные фотографии планирую добавить позже, пока можно приехать и посмотреть участок лично.