Горьковское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Калинка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «На территории СНТ есть детская общая площадка с горками, домиками и игрушками, а также настольный теннис и уличные тренажеры.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 19.10.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 872 тыс. → дом ≈928 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — 10 кВ.
До ст. Электрогорск ≈11,3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12635
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 4.1 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 844 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 872 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 928 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Калинка СНТ | 16 сот. | 3 300 000 | 206 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Калинка СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Посадская Слобода СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шерна СНТ | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Эдем СНТ | 8 сот. | 999 900 | 124 988 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Источник СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Посадская Слобода СНТ | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звезда СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Комета СНТ | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Комета СНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Учaсток 9 cотoк, в тихом месте рядoм с лeсoм и озером учacтoк с соcнами, гoтoвый к круглогoдичнoму пpoживaнию! Уголoк тишины и пpиpоды ждeт cвоeго xoзяина! С кадастровым номером 50:17:0010224:27, участок 126, учaсток c пушистыми соснами и елями, огорожен забором, есть ворота для заезда и калитка, на участка бытовка с двумя комнатами, электричество 10 кВт, зимний водопровод. Расположен в потрясающем месте с атмосферой покоя. Ни каких ограничений на строительство, можно построить жилой дом и прописаться. Вокруг настоящий рай: лес полон грибов, ягод, белок, птичек и ежиков идеально для дачи в лесу, (участка в лесу! ) В пешей доступности находится потрясающий чистое озеро! с песчаным дном и пологим заходом прекрасный пляж для отдыха с семьей. Вы не сможете уехать отсюда не влюбившись! Для активного отдыха рядом большой карьер с волейбольной площадкой, где летом катаются на сапах, а зимой на ватрушках, снегоходах и коньках. На территории СНТ есть детская общая площадка с горками, домиками и игрушками, а также настольный теннис и уличные тренажеры. Множество маршрутов для велосипедных прогулок участок для круглогодичного проживания, (два магазина недалеко),есть доставка из пятерочки,впрок (перекресток), вкусвилл, метро. Добраться из Москвы удобно: по обычным трассам или платной дороге актуально для тех, кто хочет избежать пробок в пятницу. Приезжайте, мы все покажем и расскажем! Ключевые преимущества: лес вокруг, расчищенные участки, тихое снт. СНТ оснащено видеонаблюдением и охраной для полного комфорта.