Объект №12634 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Носовихинское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Рябинушка СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 36 м², участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Дом 36 КВ.м одноэтажный качественно построен из бруса ( без печки), две комнаты ,прихожая .По факту (7.5 сотки, на кадастре), по сути 9.3 , уч-ок огорожен…»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 53 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,21 млн → дом ≈790 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −50 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12634

Рейтинг 29/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок правильной формы( по сути квадрат), не в низине,обработанный . Узаконен и присвоен кадастровый номер две недели назад ,дом ещё не оформлен. Деревья ,кусты ,водопровод сезонный ,свет на границе участка ,подключение без проблем.Дорога ,половина пути асфальт ,до участка грунтовая .Рядом коттеджный поселок ,,Виктория Клаб", два пруда, до ж/д станции ,,Фрязево " автобус( несколько остановок).До города ,,Электросталь несколько км.( около5- и), супермаркет ,,Глобус,",,Макси дом" и пр.рядом. Дом 36 КВ.м одноэтажный качественно построен из бруса ( без печки), две комнаты ,прихожая .По факту (7.5 сотки, на кадастре), по сути 9.3 , уч-ок огорожен забором из оцинкованного железа.