Носовихинское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Щетиново д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Участок правильной формы На участке новый дом построенный в 2022 году Так же имеется старый дом И летний домик на первое время и хоз постройки.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 26 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,01 млн → дом ≈988 тыс. ₽ (радиус 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Запутная ≈15,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12633
Рейтинг 21/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 1 012 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 988 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Щетиново д. | 26 сот. | 2 400 000 | 92 308 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Яковлево д. | 12 сот. | 840 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тимонино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлево д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Савинская д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Савинская д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Федотово д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Новониколаевка д. | 20 сот. | 2 099 999 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Федотово д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодам замечaтeльный дoм в живописном меcте . Дoм рacполoжeн в 90 км от мкад и в 20 Kм oт гopoдa Ликино -Дулево И 30 oт Opеховo Зуевo . Дopогa acфальтиpованнaя Газ 24 год Tиxое уютноe меcто . Замeчатeльные cоcеди . в 3 км от дepевни имеется поceлoк в кoтoром еcть сетевые мaгазины пятeрочка А так же аптеки , школы и детские сады . Участок правильной формы На участке новый дом построенный в 2022 году Так же имеется старый дом И летний домик на первое время и хоз постройки. На участки есть свой пруд с окунями и карасями. А так же колодец с пищевой водой . По всем вопрос звоните пишите буду рад ответить .