Объект №12630 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Литейщик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 72 м², участок 6,4 сот., кирпич.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 72 м²»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 374 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −854 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. пл. 14 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12630

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

МО г. Электрогорск, СНТ Литейщик. Продается дом и земельный участок. Отдельные кадастровые номера (кадастровый номер участка 50:17:0011334:404), межевание оформлено. Всё в собственности более 15 лет. Продажа от собственника, собственник один, обременений и задолженностей нет. Документы готовы к сделке. До города Электрогорск пешком - 20 минут, на машине - 10 минут. В городе поликлиника, магазины, рынок. СНТ обжитое, тихое. В пешей доступности озеро, можно купаться, ловить рыбу. На въезде в СНТ есть магазин. Ворота при въезде на территорию СНТ - автоматические. По территории СНТ проложены дороги с твердым гравийным покрытием. На участке действует летний централизованный водопровод с круглосуточной подачей воды. Дом кирпичный, в доме печное отопление. На высоком, первом этаже прихожая-кухня 14,8 м2, и комната 19.2 м2, 2-ой этаж без отделки. Цокольный этаж - 36 м2, высота 1,80. Электричество заведено в дом. Туалет на улице. Торг возможен. Площадь участка - 6,4 сотки. Участок для личных нужд и ведения садово-огороднической деятельности.