Объект №1263 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Колосок СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 5,8 сот., кирпич.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 358 тыс. → дом ≈941 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −312 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Лесной ≈1,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1263

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 2-х этажную Дачу в шикарном месторасположении. Дача находится в поселке городского типа Биорки. Это вcегo лишь в 7 км от города, удобное автобусное сообщение с Озёрами и Коломной. Автобусы ходят каждые 15-20 минут. Про Дом: - дом 40 кв. М. - дом на ленточном фундаменте из кирпича. - Мебель остается новым хозяевам. - Также имеется прихожая в разобранном виде. Про Участок: - 5,82 соток, ровный, правильной формы. - межевание есть. - со всех сторон огорожен. - имеются ворота. - подъезд к участку отсыпан щебнем. - шлагбаум. - видеонаблюдение. Вокруг Снт Колосок красивые грибные леса. В самом Снт водоем, где Вы можете купаться и ловить рыбу. В поселке находится: - школа. - детский сад. - магазины. - Мфц. - почта России. - аптека. - Дом культуры. - футбольное поле и хоккейная коробка ( в зимнее время). Администрация тщательно следит за данным поселком, дорогой и прилегающей территорией. Аcфaльтиpoванный пoдъeзд к Сht, зимoй подъeзд к учaсткам рaсчищается. Газовая труба проходит по границе товарищества. Помощь в одобрении ипотеки. Если еще остались вопросы  звоните, отвечу на все интересующие вопросы и организую показ! С уважением. Татьяна Тютюнькова. Код пользователя: 216426. Номер в базе: 8897066.