Горьковское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Елочка СНТ, Богородский гор. округ
Участок 6 сот., брус.
Дом по описанию: «Продается земельный участок с уютным двухэтажном домом из бруса.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 34 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 625 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12629
Рейтинг 48/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 245 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 625 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 575 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Бабенки СНТ | 6,7 сот. | 700 000 | 104 478 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Газовик СНТ | 10,3 сот. | 900 000 | 87 379 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Газовик СНТ | 4,8 сот. | 500 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Газовик СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Газовик СНТ | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Газовик СНТ | 7,3 сот. | 1 500 000 | 205 479 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 30 сот. | 7 000 000 | 233 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | М-7 Волга 33-й км | 40 сот. | 11 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 47 сот. | 9 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 50 сот. | 13 900 000 | 278 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с уютным двухэтажном домом из бруса. В доме две комнаты, оформленные в светлых тонах, что создает атмосферу тепла и уюта. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На участке площадью 6 соток расположена баня, которая станет отличным местом для отдыха. Уличная беседка , где можно собраться всей семьёй или большой компанией за столом. Дом находится на территории СНТ, окруженном живописной природой. Вокруг лес!!! Воздух чистый!Участок ухожен, есть место для сада и огорода. Водоснабжение осуществляется через колодец, а также имеется спутниковое ТВ. Санузел расположен на улице. Проведено электричество. На территории участка также находятся хозяйственные постройки, которые могут быть использованы для хранения инвентаря или других нужд. Земельный участок оформлен в собственность ( выписка ЕГРН). Строения : дом, баня, беседка, хоз.прстройка на кадастровый учёт не ставили. Продажа от собственника, быстрый выход на сделку.