Горьковское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Аметист СНТ, Богородский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Забор с четырех сторон, на участке большой пруд, колодец, небольшая баня с мансардой, садовый домик с летней кухней, электричество.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈185 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Колонтаево ≈5,6 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12628
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 775 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Аметист СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аметист СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аметист СНТ | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аметист СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Василек МДЗ | 8 сот. | 2 299 000 | 287 375 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный МИЖЗ | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старые Псарьки д. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старые Псарьки д. | 30 сот. | 7 000 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старые Псарьки д. | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старые Псарьки д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличный ровный участок с выходом в лес, по документам 7,76 соток, фактически 15 соток. Забор с четырех сторон, на участке большой пруд, колодец, небольшая баня с мансардой, садовый домик с летней кухней, электричество. Также плодовые деревья и кустарники. Адрес участка: Московская область, Богородский городской округ, СНТ Солнечный, участок 34. Координаты 55.807390, 38.351817