Щелковское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Юность-2 СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Коммуникации: требуется бурение скважины, электричество к домику не подведено, счетчик стоит на столбе, требуется подключиться от счетчика»
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 79/100 · уверенность 26 %
Земля ≈336 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,69 млн → дом −340 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бахчиванджи ≈3,4 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12627
Рейтинг 79/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 336 264 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 690 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −340 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юность-2 СНТ | 7,5 сот. | 2 499 000 | 333 200 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Родник-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 000 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юность-2 СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юность-2 СНТ | 5,9 сот. | 1 900 000 | 322 034 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юность-2 СНТ | 4,7 сот. | 2 390 000 | 508 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Биокомбината пос. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябинка-1 СНТ | 10 сот. | 3 795 000 | 379 500 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аничково пос. | 7 сот. | 3 550 000 | 507 143 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Свердловчанка СНТ | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябинка-1 СНТ | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 2 800 000 | история площадки |
| 11.01.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 2 350 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок 8 соток Предлагаем вашему вниманию уютный дачный участок площадью 8 соток, расположенный в живописном районе, идеально подходящем для отдыха и проживания. Основные характеристики: Площадь: 8 соток (873 м2), участок угловой Местоположение: Московская область, СНТ Юность-2 Коммуникации: требуется бурение скважины, электричество к домику не подведено, счетчик стоит на столбе, требуется подключиться от счетчика Подъездные пути: Удобный асфальтированный подъезд, хорошая транспортная доступность, круглогодичный подъезд к участку, дороги зимой чистят регулярно Преимущества: Участок правильно сформирован, с возможностью строительства жилого дома или дачи. Участок сухой, много плодовых и фруктовых деревьев, яблони, груши, сливы, вишни, смородина, алыча, ежевика. Участок в свое время был хорошо удобрен, земля плодородная. Окружение: рядом находится река Клязьма Развита инфраструктура: в 500 метрах находится ЖК Аничково, школа, садик, магазины, караоке. Спокойная и дружелюбная атмосфера, идеальная для семейного отдыха, соседи тихие, спокойные. Дополнительная информация: На участке расположен домик, бытовка, летний туалет. Возможность оформления сделки в кратчайшие сроки. Не упустите шанс приобрести этот замечательный участок для создания вашего идеального уголка на природе! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра.