Горьковское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Бездедово д., Богородский гор. округ
Участок 7,4 сот.
Дом по описанию: «На участке есть садовый дом (стоит на кадастре), колодец и заливной фундамент.»
Цена 2,39 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Земля ≈289 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 2,14 млн → дом ≈253 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Кашино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12626
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 31 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 288 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 137 000 ₽ (7,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 253 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бездедово д. | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бездедово д. | 8,2 сот. | 5 000 000 | 609 756 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бездедово СНТ | 12 сот. | 2 990 000 | 249 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бездедово д. | 12 сот. | 3 300 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бездедово д. | 8 сот. | 2 840 000 | 355 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бездедово д. | 14 сот. | 6 500 000 | 464 286 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бездедово д. | 20 сот. | 6 600 000 | 330 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бездедово СНТ | 6,7 сот. | 3 000 000 | 447 761 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бездедово д. | 11 сот. | 4 250 000 | 386 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бездедово д. | 24,5 сот. | 5 900 000 | 240 816 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 031 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 499 900 | история площадки |
| 03.04.2026 | 2 999 000 (+499 100) | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 490 000 (−509 000) | история площадки |
| 20.09.2026 | 2 390 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 390 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 7 соток в СНТ Бездедово. Участок ровный, сухой, правильной формы. На участке проведены работы по корчеванию пней и удалению растительности. Участок спланирован. На участке есть садовый дом (стоит на кадастре), колодец и заливной фундамент. Растут яблони. Газ по границе. Асфальтированная дорога. СНТ полностью обжитой, действует пропуская система, есть охрана, магазин, Ozon. Многие соседи живут на постоянной основе. В 10 минутах пешком чистое Оборинское озеро с купанием и рыбалкой. Шикарная природа, лес и свежий воздух.