Горьковское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Лесные Дали КП, Богородский гор. округ
Участок 5,2 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен недостроенный дом.»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 45/100 · уверенность 25 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 675 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Захарово ≈8,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12625
Рейтинг 45/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 8.5 |
| участок | 5 | 11 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 762 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 675 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 725 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Калитино д. | 11,5 сот. | 1 800 000 | 156 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калитино д. | 13,4 сот. | 3 500 000 | 261 194 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калитино д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калитино д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калитино д. | 7,5 сот. | 1 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калитино д. | 11,5 сот. | 1 450 000 | 126 087 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино д. | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ, РЕАЛЬНЫЙ ТОРГ Участок прямоугольной формы, по периметру построен крепкий забор с откатными воротами. На участке расположен недостроенный дом. Дом находится рядом с въездом в КПП, дорога из щебня. Напротив детская площадка и продуктовый магазин. Очень хорошая артезианская вода. Поблизости находится река Шерна и Пансионат Хвоя. Большим плюсом является отсутствие соседей по всему периметру участка. По ЕГРН участок размером 5 соток, но фактически 7