Щелковское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Лужки СНТ, Щелково гор. округ
Участок 7,8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть 2-х этажный дом, сарай, скважина, плодовые деревья и кустарники.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,09 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Чкаловская ≈4,6 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12623
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 35 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 847 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 411 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 089 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лужки СНТ | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лужки СНТ | 5,3 сот. | 2 500 000 | 471 698 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горки-2 СНТ | 10,8 сот. | 2 200 000 | 203 704 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горки-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 750 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки-2 СНТ | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новая Слобода д. | 5,9 сот. | 1 200 000 | 203 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки-2 СНТ | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 300 000 | 173 333 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горки-1 СНТ | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новая Слобода д. | 10,1 сот. | 5 100 000 | 504 950 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок в СНТ "Лужки" в живописном месте недалеко от реки Любосеевка. Кадастровый номер 50:14:0030512:904 Собственник один. До МКАД 25 км по Щелковскому шоссе. Въезд в СНТ через шлакбаум. Дорога хорошая - дроблёный и укатанный асфальт. Зимой её чистят регулярно. До остановки автобуса в д. Старая Слобода 15 мин пешком. В доступности магазины, аптеки, детские сады, школы, поликлиника и больница г. Фрязино, а также усадьба Гребнево, Барский пруд. На участке есть 2-х этажный дом, сарай, скважина, плодовые деревья и кустарники. На первом этаже дома расположена летняя кухня с газовой плитой от баллона и утепленная комната с 2-мя батареями с элетронагревателями и конвекционным нагревателем от газового баллона. Имеется холодильник, телевизор, 3 кровати, стол и стулья. На 2-м этаже расположена комната для летнего проживания с окнами на 2 стороны дома. Туалет на улице. С одной стороны участок примыкает к лесу. Соседи проживают круглогодично.