Объект №1262 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 12 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 455 тыс. → дом ≈845 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈925 тыс. / целевая ≈832 тыс. / пессимист. ≈740 тыс. → от пессимистичной прибыль −765 тыс. ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Москворецкая ≈5,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1262

Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс, на стопе до 14.11.! Продается уютная дача площадью 20 м2 с просторным участком 12 соток в Снт. Дом выполнен из металла, что обеспечивает надежность и долговечность конструкции. Внутри выполнен косметический ремонт, создающий комфортную атмосферу. Свободная планировка позволяет обустроить пространство по своему вкусу. На участке имеется колодец, обеспечивающий водоснабжение. Для удобства гостей предусмотрен Wi-Fi. Участок окружен забором, что создает приватность и безопасность. На территории растут деревья, а также есть возможность организовать зону отдыха или сад. Имеется хозблок, для хранения инвентаря, туалет и душ. Рядом с домом находится магазин, что делает проживание здесь еще более удобным. Участок расположен в живописной местности, окруженной сосновым лесом, в котором много грибов. В двух минутах от участка, в лесу, расположено озеро, где можно купаться, кататься на сапах, прекрасно проводить время семьей, что идеально подходит для спокойного отдыха на природе. Если вы устали от городской суеты, то это то что вы ищите, уединение в природой, тишина, свежий воздух, пение птиц, вам обеспечены.