Горьковское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Мамонтово с., Богородский гор. округ
Участок 10 сот., брус.
Дом по описанию: «Участок земли 10 соток СНТ " Родник" , на участке имеется баня двухэтажная, портиться дровами, промывочная, комната отдыха, дом двухэтажный, клееный брус…»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 30 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,45 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Захарово ≈9,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12619
Рейтинг 41/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 6.2 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 350 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 450 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Калитино д. | 7,2 сот. | 1 600 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Родник СНТ | 8,9 сот. | 1 000 000 | 112 360 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калитино д. | 7,8 сот. | 3 000 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калитино д. | 6,3 сот. | 950 000 | 150 794 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калитино д. | 15,6 сот. | 2 500 000 | 160 256 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок земли 10 соток СНТ " Родник" , на участке имеется баня двухэтажная, портиться дровами, промывочная, комната отдыха, дом двухэтажный, клееный брус, винтовой фундамент, две комнаты, кухня, веранда, на территории имеется колодец 5 колец, туалет, 3 кольца, хозблок; посадки: кустарники, яблони; рядом река Шерна, Луковое озеро, лиман, грибной и ягодный лес; инфраструктура: магазин Пятёрочка, мясная лавка, сельский магазин, почта, банкомат Сбербанка; церковь и святой источник, ходят автобусы и маршрутки до станции Ногинск и Захарово, имеется шлагбаум.