Носовихинское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Лесная Поляна СНТ, Электросталь гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «садовый участок с небольшим двухэтажным домиком с чугунной печью для отопления дровами , летней кухней( хозблок), есть колодец, теплый душ (хозблок), 2…»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 06.09.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 510 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Лесная ≈4,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12618
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.2 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 322 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 510 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 290 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Березка СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новая Березка-2 СТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новая Березка-2 СТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Аметист СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Горелый Лес СНТ | 7 сот. | 1 850 000 | 264 286 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Аметист СНТ | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Аметист СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рассвет СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Аметист СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
садовый участок с небольшим двухэтажным домиком с чугунной печью для отопления дровами , летней кухней( хозблок), есть колодец, теплый душ (хозблок), 2 контейнера для хранения, отдельный дачный туалет. Земля обработана: имеются 2 теплицы 4*3 м., на участке большие плодоносящие яблони, вишня, слива, малина, смородина, крыжовник, жимолость. Много цветов, обработанные грядки. участок с травой для отдыха.