Объект №12617 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Горьковское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Дубрава-3 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 12,5 м², участок 12 сот.
Дом по описанию: «Свет проведен на принимающее устройство с трубостойкой, в домик и бытовку 15кВт.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 48 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,4 млн → дом ≈500 тыс. ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–650 тыс. ₽/м², медиана 211 тыс.
Ремонт ≈250 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −405 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вохна ≈3,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12617

Рейтинг 27/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Два смежных дачных участка по 6 соток. Чистые ровные участки. Забор с двух сторон, с соседями. Дорога гравийная. Можно строиться и прописываться. Свет проведен на принимающее устройство с трубостойкой, в домик и бытовку 15кВт. Выделенный интернет оптоволокно. Теплый домик 12,5кв.м. утепление 10см перекресное по 5см пенопласт + вспененый полиэтилен 3мм с фольгированием. Снаружи крашеный осп, внутри вагонка. Кровля андулин цвет графит. Бытовка утепление 5 см + 3мм вспененный полиэтилен с фольгированием. Кровля гибкая черепица. Снаружи крашеный осп, внутри двп. Есть колодец 4 кольца. Высокие грядки. Клубника, ирга, яблоня, груша, вишня (3 года), малина, крыжовник, черная смородина, красная смородина. Кусты и деревья еще маленькие но плодов много. Почва суглинок. Бетонный въезд с парковочным местом. До реки 300м, до затона с карасиками 200м, до песчаного карьера купаться 1км., до магазина и автобусной остановки 1,5км. До города по прямой 500м, На автобусе до электрички ст. Павловский Посад 10 минут. Кадастровый номер: 50:17:0000000:68526, 50:17:0000000:68527