Щелковское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Лужки СНТ, Щелково гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Из строений на участке металлический сарай для хранения инвентаря и домик 4х2, домик хороший, но крыша давно течет.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.11.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 35 % · по фото: дом 2, участок 4, окружение 8, WOW 5
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,71 млн → дом ≈787 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чкаловская ≈4,7 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12612
Рейтинг 64/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 44 % | 7.4 |
| дом | 5 | 11 % | 0.9 |
| сад | 5 | 33 % | 2.8 |
| МКАД | 15 | 100 % | 25 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 6.6 |
| участок | 5 | 100 % | 8.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 78 % | 13 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 2 | маленький домик с текущей крышей и сарай |
| участок и сад | 4 | заросший участок с дикими деревьями и ягодами |
| окружение | 8 | лес, ручей, близость к усадьбе Гребнево |
| WOW | 5 | потенциал для строительства дома мечты в лесу |
отличная локация и природа, но серьезные ограничения по стройке и ветхость строений модель max-code, фото: 4, 09.11 00:31
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 847 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 713 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 787 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лужки СНТ | 5,3 сот. | 2 500 000 | 471 698 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Лужки СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лужки СНТ | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 750 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки-2 СНТ | 10,8 сот. | 2 200 000 | 203 704 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки-1 СНТ | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки-2 СНТ | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новая Слобода д. | 5,9 сот. | 1 200 000 | 203 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки-2 СНТ | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 300 000 | 173 333 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок, окруженный лесом. Идеальное место для того, чтобы отвлечься от городской суеты. Хорошее место для постройки дома мечты. Участок расположен на территории СНТ Лужки в 25км от МКАД по Щелковскому шоссе. В собственность оформлено чуть менее 6ти соток остальные 9ть - это водоохранная зона, пользоваться можно, строить нельзя. По участку протекает ручей, вода в нем бывает, в основном , осенью и весной, или в очень дождливое лето. На участок проведены электропровода, но ток где-то потерялся по дороге, надо разбираться. Из строений на участке металлический сарай для хранения инвентаря и домик 4х2, домик хороший, но крыша давно течет. В пешей доступности продуктовые магазины , ПВЗ озон, вб, почта, остановка общественного транспорта. На участке растет черная смородина, крыжовник, дикая груша. Рядом находится усадьба Гребнево . Прямая продажа от собственника.