Горьковское ш., 85 км от МКАД
Содружество СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 34,3 м², участок 6,3 сот., 2024 год.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 370 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈486 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −159 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Крутое ≈2,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12611
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 696 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 370 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 120 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 808 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Содружество СНТ | 9,2 сот. | 550 000 | 59 783 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Содружество СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клондайк СДТ | 6,7 сот. | 730 000 | 108 955 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Феникс СДТ | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Текстильщик-2 СНТ | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Содружество СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клондайк СДТ | 10 сот. | 499 000 | 49 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик-2 СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Текстильщик-2 СНТ | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Клондайк СДТ | 11 сот. | 925 000 | 84 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 486 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 571 / 35 135 / 55 263 |
| цена объекта | 2 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 116 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 257 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 194 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 131 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 006 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 596 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −159 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Веснянка СНТ | 35 м² | 7,5 сот. | 1 200 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Текстильщик-3 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Текстильщик-3 СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 36 111 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 35 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 171 429 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Карболитовец СДТ | 37 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 35 135 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Весна СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Текстильщик-4 СНТ | 38 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 55 263 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Клубничка СНТ | 37 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клондайк СДТ | 30 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карболитовец СДТ | 30 м² | 7 сот. | 999 000 | 33 300 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 490 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1566577. Продаётся уютный дом-баня в СНТ "Содружество", Орехово-Зуевский городской округ Тихое, спокойное место для отдыха или постоянного проживания. Год постройки: 2024. Материал кровли: профнастил. Подходит для круглогодичного проживания и для прописки. Общая площадь: 34,3 кв. м. Площадь участка: 6,3 соток. Коммуникации: электричество (6 кВт), водоснабжение (скважина 82 метра), канализация (2 бетонных кольца). Уютный одноэтажный дом - баня с комбинированным отоплением. Дом находится в живописном месте, вдали от городской суеты. Расстояние от города 10 минут на машине или общественном транспорте. В доме есть большая комната-отдыха с угловым диваном, обеденным столом, кухонным гарнитуром, холодильником и телевизором. В комнате есть радиатор отопления и печка, поэтому зимой в доме очень тепло. Так же в доме расположен туалет, душевая кабина, раковина (пол выложен плиткой) и парилка. При выходе из дома, есть навес из поликарбоната с местом для отдыха. Так же на территории находится хоз.блок, дровница и беседка для отдыха (можно убрать ее и сделать пристройку к дому для дополнительной комнаты). Межевание сделано. Один собственник.Прописанных нет.