Объект №12610 · дом · снято

Горьковское ш., 85 км от МКАД
Полянка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 202 м², участок 6 сот., пеноблок.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 13.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 782 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈4,04 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,46 млн / целевая ≈6,72 млн / пессимист. ≈5,97 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крутое ≈3,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12610

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В уютном СНТ "Полянка", всего в семи минутах езды от оживленного центра Орехово-Зуево, выставлен на продажу коттедж, словно созданный для вас. Строительство велось с душой, но изменившиеся обстоятельства диктуют решение о продаже. Ваше будущее жилище уже оборудовано электричеством, а подвод газа запланирован на конец 2027 года. Для летних месяцев предусмотрен водопровод. В доме крыша крыта черепицей, прочный монолитный фундамент, стены возведены из пеноблока, а фасад элегантно облицован кирпичом. Коттедж  площадью 11 на 12 метров предлагает свободную планировку, позволяя вам воплотить любые дизайнерские идеи. Возведенный в 2021 году, он уже ждет своих новых хозяев. СНТ "Полянка" это большое, обжитое товарищество, где круглый год проживает множество доброжелательных соседей. Для досуга ваших детей неподалеку расположена детская площадка, а наличие магазина на территории делает повседневную жизнь еще комфортнее. Зимой дороги всегда расчищены, а членские взносы в СНТ приятно удивят своей скромностью. На территории снт, есть три замечательных озера. Юридическая чистота документов гарантирует быструю и безопасную сделку, без каких-либо задолженностей. По всем вопросам пишите и звоните!