Щелковское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Райки д., Лосино-Петровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Мощности хватит на полноценный жилой дом.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 23.10.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,58 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чкаловская ≈5,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12608
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.4 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 195 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 321 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 579 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Райки д. | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райки д. | 12 сот. | 4 300 000 | 358 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Райки д. | 5,1 сот. | 900 000 | 176 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Райки д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Райки д. | 7,5 сот. | 4 800 000 | 640 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Райки д. | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Роща СНТ | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райки д. | 6,7 сот. | 3 000 000 | 447 761 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юность пос. | 7,7 сот. | 1 700 000 | 220 779 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райки д. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 110637973 Продается ровный земельный участок общей площадью 6 соток Семейная ипотека,Прописка., СНТ "Райки". Идеальная база для строительства загородного дома вашей мечты! Участок без лишних построек, можно сразу начать возводить дом своей мечты. Всего 23 км от МКАД по Щелковскому шоссе. С инфраструктурой также всё удобно: рядом есть магазины, аптеки, места для питания, а в соседних населённых пунктах школы, детские сады и медицинские учреждения. Коммуникации: Электричество заведено по границе участка, столб установлен. Мощности хватит на полноценный жилой дом. Для кого подойдет: Под семейную ипотеку под 6 процентов. Статус земель позволяет использовать государственную поддержку для строительства дома при соблюдении условий банка.Документы готовы к сделке,один взрослый собственник.Межевание проведено,границы вынесены в натуру. Это отличная возможность построить современный коттедж по льготной ставке.