Объект №12607 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Горьковское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Березка СНТ, Электросталь гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется незарегистрированный дом(дача), входит в стоимость!»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 26.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 52 % · по фото: дом 3, участок 5, окружение 7, WOW 3
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 417 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈45 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесная ≈4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12607

Рейтинг 28/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 88 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Перспективный участок с хорошим подъездом, но дом требует серьезных вложений или замены модель max-code, фото: 4, 09.11 05:50

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2400395. Тихий ровный участок 6 соток в СНТ "Берёзка", городской округ Электросталь асфальтированный подъезд прямо до ворот и электричество на участке. 50 км до города удобная удалённость, чтобы сменить городской ритм на спокойные выходные и заниматься огородом без лишних забот. На участке имеется незарегистрированный дом(дача), входит в стоимость! Здесь чувствуешь пространство: размер участка удобен для разбивки сада, теплицы и зоны отдыха, оставляя место для парковки и хозяйственных построек. Электричество позволяет организовать освещение, бытовые приборы и систему полива можно работать и отдыхать в комфортных условиях. Участок оформлен как сельскохозяйственный, что делает его практичным для выращивания плодовых деревьев, овощей и сезонного проживания. Ухоженные соседние участки, аккуратные проезды и асфальт до СНТ обеспечивают простую круглогодичную доступность. Локация выгодна: близость леса и природа вокруг, при этом дорога до города не занимает много времени. Документы оформлены, готов к передаче новому владельцу. Звоните или пишите для оперативного показа и подробной консультации по участку. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.