Горьковское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Поточино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «1/3 дома.»
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 33 %
Земля рядом ≈162 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 178 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12606
Рейтинг 20/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Трусово д. | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Малая Дубна д. | 5,8 сот. | 2 200 000 | 379 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Малая Дубна д. | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Малая Дубна д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Малая Дубна д. | 4,7 сот. | 8 500 000 | 1 808 511 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Малая Дубна д. | 6,8 сот. | 2 999 000 | 441 029 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Малая Дубна д. | 5 сот. | 770 000 | 154 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Малая Дубна д. | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Малая Дубна д. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Теперки д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
1/3 дома. В перспективной деревне. Рядом лес. Автобус курсирует 6 раз в день. До города 20 минут езды. Продажа по дарственной. Около дома достаточно места, чтобы сделать хорошую пристройку. Можно с пропиской. Дом не ухоженный, но крепкий.