Горьковское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Орловка пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 9,3 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен старенький домик, навес и фундамент в конце участка.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 07.02.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,17 млн → дом −170 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Войново ≈3,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12605
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 19.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 14.6 |
| участок | 5 | 48 % | 8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 170 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −170 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Прокудино пос. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Озерецкий пос. | 5,6 сот. | 550 000 | 98 214 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Озерецкий пос. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Прокудино пос. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Прокудино пос. | 8,8 сот. | 1 950 000 | 221 591 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Прокудино пос. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Прокудино пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Перовец СДТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Прокудино пос. | 12,6 сот. | 2 900 000 | 230 159 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Экология СДТ | 6,2 сот. | 1 450 000 | 233 871 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.02.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 1 050 000 (−150 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 1 000 000 (−50 000) | история площадки |
| 13.09.2026 | 1 150 000 (+150 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 1 050 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 1 000 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаю вашему вниманию земельный участок номер 5 в д. Орловка Орехово-Зуевского городского округа, местоположение участка подходит для тех, кто хочет тишины. На участке расположен старенький домик, навес и фундамент в конце участка. Свет по границе. Огорожен по фасаду рабицей. Зимой дороги чистят. Несколько домов живут круглогодично. Недалеко озеро Горбатое, лесные и грибные места. Основная дорога до поселка асфальтированная. В округе развивается фермерское хозяйство. Кадастровый номер 50:24:0050201:16 земельный участок, кадастровый номер 50:24:0050201:74 дом.