Объект №1260 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Автомобилист ТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 512 тыс. → дом ≈788 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈970 тыс. → от пессимистичной прибыль −935 тыс. ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лопатино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1260

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Сертификат "Гарантия Безопасной Сделки" От АН "Этажи"! Продается ухоженная дача на 6 сотках в Снт "Автомобилист". Участок полностью огорожен, имеет ровный рельеф и частично занят плодовым садом с деревьями и кустарниками, что создает приватную и уютную атмосферу. Основной дом площадью 40 кв. М. Готов к проживанию и требует лишь косметического обновления по вашему вкусу. Дополнительным преимуществом является капитальная кирпичная постройка размером 4x3 метра, идеально подходящая для обустройства бани или хозяйственного блока. Участок обеспечен электричеством мощностью 5 квт и имеет собственный колодец глубиной 5 метров, гарантирующий независимое водоснабжение. Транспортная доступность  ключевое преимущество объекта: в шаговой доступности находится автобусная остановка, от которой можно за 10 минут добраться до центра города или за 20 минут до железнодорожной станции "88 км". Это идеальный вариант для тех, кто ищет тихий загородный уголок и быстрой связью с городом. Объект представляет собой сбалансированное предложение "под ключ" для сезонного проживания. Код пользователя: 180111. Номер в базе: 10610122.