Горьковское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Кузнецы д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Участок правильной формы, газ по границе, на участке имеется домик под прописку, не пригодный для проживания.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2025.
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,58 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Ковригино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12598
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 94 803 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 422 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 578 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кузнецы д. | 17 сот. | 1 300 000 | 76 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кузнецы д. | 12,3 сот. | 900 000 | 73 171 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кузнецы д. | 30 сот. | 23 800 000 | 793 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кузнецы д. | 16 сот. | 15 000 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кузнецы д. | 30 сот. | 12 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 21 сот. | 5 000 000 | 238 095 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 10 сот. | 1 498 000 | 149 800 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | М-7 Волга 70-й км | 11 сот. | 1 690 000 | 153 636 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецы д. | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецы д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок правильной формы, газ по границе, на участке имеется домик под прописку, не пригодный для проживания. Свет можно подключить. Вторая линия от дороги.