Объект №1259 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Надежда СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 18 м², участок 6 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 516 тыс. → дом ≈784 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈101 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Сычёво ≈0,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1259

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Впшему вниманию продается уютная дача, расположенная в Снт " Новое" г. Коломна Московской области. Преимущества Данного Объекта: участок ровный, сухой, огорожен забором со всех сторон; на участке расположен вагон чик, где можно укрыться от непогоды или использовать как дачный домик; электричество подключено; центральный летний водопровод; дружелюбные соседи, что делает отдых ещё более комфортным; транспортная доступность: из г. Коломна можно добраться пешком или на общественном транспорте, который ходит с точной регулярностью; удобный подъезд к участку; участок плодородный, на которм растут разные плодовые кустарники и деревья: виноград, жимолость, сливы, яблони, груша, смородина, малина. Кстати облепиха, слива и яблоки уже созрели с нетерпением ждут своего хозяина. Внимание! Данное Снт включено в программу газификации, которая начнётся в 2027 году. Звоните, пишите. Уютный, райский уголок ждет своего хозяина. Ваш риелтор Елена с радостью покажет и ответит на все Ваши интересующие вопросы.