Объект №12586 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Замоскворечье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 6,6 сот., бревно.
Дом по описанию: «Особенности: На участке есть старый дом под снос (65кв. М, бревно, на кадастровом учёте) Участок зарос.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 17.04.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 76/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 387 тыс. → дом ≈513 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 40 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,71 млн / целевая ≈5,14 млн / пессимист. ≈4,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,61 млн ₽, маржа 57 %, ROI 133 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈9,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12586

Рейтинг 76/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается собственный земельный участок 6,6 соток в Снт горизонт (близ деревни Васютино). Отличное место для строительства нового дома. Преимущества: 1) участок огорожен, межевание проведено, споров с соседями нет, всего два соседа. 2) участок ровный, солнечный, правильной формы, без застоя воды, оврагов. 3) отличный подъезд к Снт, кодовый замок на въезд, невысокие членские взносы. 4) подведено электричество 5 квт, прямой договор с россетью. 5) летний водопровод и хозблок 8 кв. М. 6) рядом карьер, грибной лес, магазины. 7) на участке много культурных растений (жимолость, ирга, вишня, облепиха, розы, японская айва, ежевика, малина, лимонник, спирея). 8) разрешено строительство жилого дома с возможным переводом на ижс. 9) один собственник, документы готовы, задолженности по взносам нет. Особенности: На участке есть старый дом под снос (65кв. М, бревно, на кадастровом учёте) Участок зарос. Действия: На первоначальный осмотр локации и участка приезжайте самостоятельно, адрес указан. Если, в целом, место и участок устраивает, можем договариваться о встрече и условиях. Скидка под будущий демонтаж дома будет учтена в цене. Выход на сделку не ранее 1 октября. Посредники не требуются!