Горьковское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Восточное СНТ, Электросталь гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Маленький летний домик(требующий ремонта), по документам 6соток, в наличие 8.»
Цена 1,15 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈250 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12582
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 500 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Восточное СНТ | 14,6 сот. | 3 650 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восточное СНТ | 19,2 сот. | 4 800 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восточное СНТ | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восточное СНТ | 23,2 сот. | 5 800 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточное СНТ | 22,4 сот. | 5 605 000 | 250 223 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточное СНТ | 26,4 сот. | 6 602 500 | 250 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полянка СНТ | 40 сот. | 10 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пламя СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ходца СНТ | 20 сот. | 5 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 150 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Снт Восточное, рядом с городом Электросталь. Участок ровный, прямоугольной формы, участок разработан, есть яблони, сливы, малина, облепиха, смородина. Маленький летний домик(требующий ремонта), по документам 6соток, в наличие 8. Сзади участка лес(грибы, ягоды). На участке самодельный колодец, с двух сторон забор из рабицы. Электричество проведено в домик. Дорога в Снт -асфальтная крошка, зимой дорогу чистят. Ворота для въезда в снт -откатные, электрические с видео наблюдением. Рядом с Снт автобусная остановка, Регулярно ходит автобус из Электростали номер 58, до города Павловский Посад. Удобное транспортное сообщение с Москвой и Ногинском. На авто до города 3мин (где имеется вся инфраструктура). Также до пруда и пляжа 5 минут. Участок приватизирован. Отвечу в любое удобное для вас время.