Горьковское ш., 41 км от МКАД
Южное СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 90 м², участок 14,7 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 14,7 сот. = 567 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,52 млн / целевая ≈4,96 млн / пессимист. ≈4,41 млн → от пессимистичной прибыль −6 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12580
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 97 % | 5.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 571 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 567 000 ₽ (14,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 633 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 256 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 222 / 60 422 / 111 111 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 517 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 241 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 965 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 414 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -6 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Южное СНТ | 90 м² | 10,9 сот. | 3 100 000 | 34 444 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка СНТ | 90 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 27 222 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пушкино д. | 90 м² | 14 сот. | 10 000 000 | 111 111 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Борилово д. | 90 м² | 11,6 сот. | 9 878 500 | 109 761 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Горелый Лес СНТ | 90 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лесная Поляна СНТ | 91,9 м² | 18,7 сот. | 6 000 000 | 65 288 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Горелый Лес СНТ | 90 м² | 7,5 сот. | 6 500 000 | 72 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 90 м² | 14,7 сот. | 3 200 000 | 35 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | 90 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Горелый Лес СНТ | 90 м² | 9,9 сот. | 5 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138821350 Дача на 14 сотках, за городским парком Авангард, с домами и хозблоками Описание: Участок 14 соток, по периметру установлен новый забор. На территории расположены: основной дом, гостевой домик, 2 хозяйственных блока. В хозблоки проведено электричество. Коммуникации: ЭлектричествоВодоснабжение: колодец (не промерзает)Горячее водоснабжение: водонагревательОтопление: печь в основном домеГаз: привознойУхоженные, чистые дома и территорияПлодово-ягодные деревья и кустарники: 2 груши, 4 яблони(антоновка, семеринка, летние), синяя слива, Тёрн, Крыжовник, 7 кустов чёрной смородины и красная смородина.ЛЭП не рабочие Контактная информация: Для получения дополнительной информации и организации показов звоните по телефону.