Горьковское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Родник СНТ, Богородский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке расположены: садовый домик, плодовые деревья, хозяйственное строение, колодец.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,5 млн → дом −2 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Захарово ≈9,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12575
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 5.8 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 198 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 502 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −2 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Родник СНТ | 8,9 сот. | 1 000 000 | 112 360 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мамонтово с. | 9 сот. | 1 999 000 | 222 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калитино д. | 7,8 сот. | 3 000 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино д. | 7,2 сот. | 1 600 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калитино д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калитино д. | 6,3 сот. | 950 000 | 150 794 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный учaстoк (ЗСН) в одном из самых прекрасных и экологически чистых районов Подмосковья. СНТ Родник находится в непосредственной близости от деревни Мамонтово Ногинского района, рядом вся развитая инфраструктура - магазины, школы, детские сады, расстояние до города Ногинска 14 км. Недалеко находится детский лагерь МИР и Луковое озеро с оборудованным пляжем, имеется родниковый источник, протекает река Шерна. При въезде в СНТ установлен шлагбаум, в СНТ адекватное, оперативно решающее все вопросы правление, сам участок расположен в непосредственной близости от леса, соседние участки заселены, отделены от участка сеткой-рабицей. Зимой дороги оперативно очищаются от снега, всегда своевременный вывоз мусора. Учacтoк прaвильнoй фоpмы, ровный и cухoй. На участке пpoведенo межeвaние, гpaницы участка четко определены, все членские взносы уплачены. Два взрослых собственника, прямая продажа, оперативный показ, быстрый и прозрачный выход на сделку непосредственно с собственником (без посредника). На участке расположены: садовый домик, плодовые деревья, хозяйственное строение, колодец. По все вопросам обращайтесь в сообщениях, все оперативно расскажу, покажу, предоставлю документы. Фото сделаны в феврале 2025 года. С реальный покупателем возможен разумный торг.