Горьковское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Березка СНТ, Можайский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Продается участок с летним домом»
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 10.06.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 809 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Машиностроитель ≈3,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12572
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 51 % | 7.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.2 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 526 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 809 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 591 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергетик СНТ | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Южное СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южное СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Импульс СНТ | 8,4 сот. | 700 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-2 СНТ | 5,7 сот. | 650 000 | 114 035 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Импульс СНТ | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Импульс СНТ | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 30.06.2026 | 2 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с летним домом Московская область, СНТ "Береза - 4" Общая площадь участка 10 соток, по документам 7 соток. Об участке с домом: Участок с домом находится в СНТ "Березка-4" Дом НЕ УЗАКОНЕН. Имеются документы только на землю. Прописка НЕ возможна, материнский капитал НЕ подходит. Дом летний, 2 комнаты+ терраса + кухня. Удобное местоположение для дачного отдыха с хорошим круглогодичным подъездом. Сделана в этом году мангальная под навесом. Всё соответствует фото. Туалет уличный. Все продумано для Вашего комфортного отдыха без особых вложений. Очень ухоженный участок с домом. Новые окна ПВХ. Новая теплица большого размера 8 мх3,2 м, высота теплицы: 2,5 м. Сделан косметический ремонт. Везде поменяна новая эл. проводка. Кухня с отдельным входом. В доме имеется печка. Большое количество цветов, кустарников, плодовых деревьев, ухоженных грядок. Возможно покупка в ипотеку (помощь в одобрении). На участке есть скважина с насосом. Установлен новый забор с воротами, с заездом на участок, где построен навес (парковочное место) под авто. Отличные соседи, лес и озеро для купания, рыбалки в пешей доступности. Асфальтированная дорога, отличный подъезд круглогодично, многие проживают круглогодично. Продается с мебелью и инвентарем. Отличное место для дачного отдыха семьей. Много деревьев и цветов на участке. По всему периметру участка имеется хорошее ограждение с выходом в лес. Участок ровный, сухой. Проезд в СНТ через закрытую, охраняемую территорию. Быстрый выход на сделку. Остаётся много строительных материалов, покажем во время просмотра. 1 взрослый собственник. Цена 2 600 000 рублей.