Горьковское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Щекавцево д., Богородский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке зарегистрирован Жилой дом, который был демонтирован.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 26.07.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 26 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,65 млн → дом ≈850 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Захарово ≈13,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12571
Рейтинг 45/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 49 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 13 % | 1.9 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 650 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 850 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Щекавцево д. | 20 сот. | 3 300 000 | 165 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекавцево д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекавцево д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щекавцево д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щекавцево д. | 20 сот. | 3 300 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щекавцево д. | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Щекавцево д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Боровково д. | 8,1 сот. | 1 250 000 | 154 321 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Боровково д. | 12,6 сот. | 2 100 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Боровково д. | 5,5 сот. | 1 800 000 | 327 273 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 10.09.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139825608 Пpoдаётся учaсток 10 соток с собственным выходом в лeс! Участок расположен в д. Щeкaвцево, ул. Речная, д. 98, Кадaстрoвый номeр :50:16:0203004:75. Коммуникации: газ, электричество 15 кВт. На участке зарегистрирован Жилой дом, который был демонтирован. Можно прописаться. В Деревне есть сетевые магазины и ПВЗ. Удобное транспортное сообщение. Вокруг природа, рядом река Дубенка.