Горьковское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Кузнецы д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется фундамент 10х12 м. из бетонных блоков и установлен временный дом.»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,61 млн → дом ≈89 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Ковригино ≈6,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12570
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 217 585 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 611 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 89 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кузнецы д. | 6,3 сот. | 1 550 000 | 246 032 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кузнецы д. | 5,9 сот. | 1 300 000 | 220 339 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кузнецы д. | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 13 сот. | 1 850 000 | 142 308 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 10,2 сот. | 4 000 000 | 392 157 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 10,7 сот. | 2 850 000 | 266 355 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 14 сот. | 2 400 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 13,5 сот. | 8 000 000 | 592 593 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 10,3 сот. | 2 400 000 | 233 010 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецы д. | 8 сот. | 3 250 000 | 406 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 128241280 К продаже предлагается земельный участок 12 соток (ИЖС) в деревне Кузнецы Павлово-Посадского района. Участок высокий, правильной формы, угловой, что позволяет сделать въезд с двух сторон или в дальнейшем при необходимости разделить на два участка с отдельными въездами. Газ и электричество по границе участка. По всему периметру установлен забор. На участке имеется фундамент 10х12 м. из бетонных блоков и установлен временный дом. В 10 минутах ходьбы располагается детский сад и школа, остановка общественного транспорта, до г. Павловский Посад 15 минут на автобусе. Быстрый выезд на Горьковское шоссе. Кадастровый номер: 50:17:0020120:109 Звоните, ответим на все вопросы и договоримся!