Горьковское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Красная Дубрава д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 7,6 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит дом, оформленный как хозблок, что даёт преимущество свободы действия.»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 2,11 млн → дом ≈1,09 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Назарьево ≈3,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12568
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 20.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 12.4 |
| участок | 5 | 33 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 277 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 109 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 091 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Красная Дубрава д. | 30 сот. | 9 500 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красная Дубрава д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Дубрава д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красная Дубрава д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Демидово д. | 7,6 сот. | 3 900 000 | 513 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Красная Дубрава д. | 10,5 сот. | 3 300 000 | 314 286 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Демидово д. | 29,8 сот. | 2 700 000 | 90 604 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Демидово д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Нажицы д. | 10,2 сот. | 3 200 000 | 313 725 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Нажицы д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 24.10.2026 | 3 200 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке стоит дом, оформленный как хозблок, что даёт преимущество свободы действия. Участок находится возле соснового леса(грибы, ягоды в лесу есть). Недалеко находятся чистейшие небольшие карьеры (не Нажицы) для купания летом, рядом с участком пруд. Соседи мы сами. Скважина на участке имеется, свет можно одним столбом подключить.