Объект №12567 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Кузнецы д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 15 м², участок 13,6 сот.
Дом по описанию: «Участок с ухоженной территорией, готовыми коммуникациями и уютным домиком в живописном, тихом месте у леса.»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 13,6 сот. = 3,07 млн → дом ≈231 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–444 тыс. ₽/м², медиана 203 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −473 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ковригино ≈5,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12567

Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537948. Ваше готовое место для жизни и отдыха! Участок с ухоженной территорией, готовыми коммуникациями и уютным домиком в живописном, тихом месте у леса. Идеален для тех, кто ценит покой, природу и хочет начать загородную жизнь без лишних хлопот.  ОБ УЧАСТКЕ:  - Площадь: 13.59 соток, ИЖС, Земли населённых пунктов.  - Расстояние: 50 км от МКАД, 6 км от Павловского Посада.  - Расположение: тихое, светлое место у леса, вдали от трассы, но с удобным подъездом по асфальтированной дороге.  - Улица: широкая, проживают соседи.  - Участок: сухой, ровный, не требует дополнительных вложений. ЧТО УЖЕ ГОТОВО И ОСТАЁТСЯ: - Полное ограждение по периметру и двое ворот (откатные и распашные). - Утеплённый домик 15 кв.м. + веранда 15 кв.м. - Электричество 15 кВт заведено в дом и на освещение участка. - Колодец из 12 ж/б колец с постоянным запасом воды. - Качественный уличный туалет. - Зелёное богатство: сосны, березы, плодовые деревья и кустарники (смородина, облепиха, ежевика), декоративные растения и цветы.  ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?  1) ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И СРЕДСТВ: Вам не нужно тратить год и сотни тысяч рублей на базовое обустройство всё уже сделано: забор, ворота, свет, вода, дом для проживания рабочих или отдыха.  2) ИДЕАЛЬНАЯ БАЗА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: Участок полностью подготовлен для возведения основного дома. Можно сразу приступать к строительству, живя в готовом домике.  3) ГАРАНТИЯ КОМФОРТА И СПОКОЙСТВИЯ: Участок находится в обжитом, тихом месте на широкой улице. Лес рядом обеспечивает чистый воздух и уединение, но при этом вы не отрезаны от цивилизации.  4) ПЕРСПЕКТИВНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ: всего 50 км от МКАД по направлению, которое стабильно растёт в цене. Участок с такими готовыми условиями ликвидный актив.  КТО ОЦЕНИТ ЭТОТ УЧАСТОК?  - Семья, мечтающая о своём доме за городом  можно начать жить на природе уже в эти выходные, в дальнейшем приступив к возведению дома своей мечты.  - Практичный дачник  место для огородничества и отдыха с максимальным комфортом.  - Инвестор  готовый объект для перепродажи или последующей застройки.  - Продаётся в связи с переездом. Мы обустраивали этот уголок для себя с любовью, теперь он ждёт новых заботливых хозяев.  Звоните, чтобы договориться о просмотре и ощутить атмосферу этого места!