Объект №12566 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Оптимист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот., брус, 2023 год.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 120 м²»
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,85 млн; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 225 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,24 млн / целевая ≈3,81 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Войново ≈12,3 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12566

Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам НОВЫЙ ДОМ из бруса 100х150 С ПРОПИСКОЙ, два полных этажа, по цене собственника, городской округ Орехово-Зуево. Состояние отличное. В доме свет, вода, канализация(септик), окна пвх. Первый этаж застекленная веранда, прохожая, кухня, спальня, сан узел, второй этаж корридор и две изолированные спальни.Участок огорожен, есть площадка для машины. На участке еще один дом садовый, хоз блок..На участке скважина, вода заведена в дом. Места очень красивые. В СНТ есть озеро для купания. Рядом лесные массивы, озера. Летом много грибов и ягод. На озерах есть места для купания и рыбалки. СНТ охраняемое круглый год. Много садоводов живут на ПМЖ, в том числе соседи. В СНТ въезд с пульта. Дороги зимой чистят. Документы готовы, участок огорожен с замерами. 1 собственник. Просмотр в любое удобное для Вас время по предварительной договоренности. Дороги подъездные круглый год.